Een bijgebouw wordt gebouwd op dezelfde locatie als het hoofdgebouw maar staat niet in directe verbinding met het hoofdgebouw door bijvoorbeeld een opening of deur. Hierin verschilt het bijgebouw met een aanbouw of uitbouw. Voor veel mensen is het gebouw hetzelfde als een uitbouw of aanbouw. Ze denken vaak, het is ook een extra ruimte die bij het hoofdgebouw is gebouwd. Toch zijn er verschillen in de manier waarop het gebouw is gebouwd en waar het voor gebruikt wordt. Een bijgebouw staat los van het hoofdgebouw. Dit betekent niet dat het niet aan het eerste gebouw gebouwd is, maar dat je vanuit het hoofdgebouw niet in het bijgebouw kunt komen.
Bijgebouw plaatsen? Wij bieden u een overzicht van bedrijven actief in bijgebouwen.
Wij selecteren hier een aantal bedrijven die een bijgebouw kunnen plaatsen in Antwerpen, Oost-Vlaanderen, West-Vlaanderen, Limburg, Vlaams Brabant en andere delen van Vlaanderen. Bekijk onze selectie om het juiste bedrijf te contacteren. Klik op de link en ga onmiddellijk naar de website.
U kan hier ook een overzicht van zeer relevante bouwbedrijven terugvinden.
Bijgebouw plaatsen – Aanbevolen bedrijven
Architect Gruwez en zijn team zijn gespecialiseerd in appartementsbouw. Ons bureau biedt u een allesomvattende service aan, wij leggen de lat zeer hoog, omdat we werken met duurzame materialen. Architectenbureau Gruwez heeft heel wat jaren ervaring in appartementen bouwen, door onze kennis en ervaring in appartementenbouw is het perfect mogelijk 100 % aan uw verwachtingen te voldoen. Wij doen meer dan ontwerpen alleen, ons team van gedreven vakmensen zullen uw project begeleiden van studie en ontwerp, over ruwbouw, tot een volledig afgewerkt geheel. Architect Gruwez is de appartementenbouwer waar je kan op rekenen, hij staat zelf in voor de opvolging van constructies tot zelf coördinatie van de uitvoering ervan.
Wanneer je een tuinhuis, garage, serre of carport wilt plaatsen dan heb je hiervoor niet noodzakelijk een stedenbouwkundige vergunning nodig. In sommige gevallen volstaat het om de werken van het bijgebouw te melden, al moet dat ook niet voor alle soorten bijgebouwen. In dit artikel lees je meer over de bijgebouw vergunning en wat het juist inhoudt.
Voor een bijgebouw dat een vast onderdeel uitmaakt van de woning, geldt een meldingsplicht. Daarnaast heb je ook een vergunning nodig indien het bijgebouw een uitbreiding is van je woning. Een woonveranda is daar een voorbeeld van. Een carport, garage of ander vaststaand bijgebouw zijn dat niet. Wil je weten of je je naast de verplichte melding ook een vergunning nodig hebt voor jouw vaststaand bijgegebouw? Lees dan volgende voorwaarden:
- Totale oppervlak: het totale oppervlak aan aangebouwde bijgebouwen mag niet groter zijn dan 40m². Heb je reeds een aanbouw dan moet je de oppervlakte hiervan dus meetellen met de eis van 40m².
- De functie van de woning: mag door de bouw niet wijzigen. Het aantal woongelegenheden moet ongewijzigd blijven.
- Hoogte: het vaststaande bijgebouw mag niet hoger zijn dan 4 meter (gemeten van vanaf de grond) en moet zich minstens 3 meter vanaf de perceelgrens bevinden. In de achtertuin bedraagt deze afstand 2 meter.
- Afstand perceelgrens: Je mag bouwen tot op de perceelgrens maar mag de scheidingsmuur daarbij niet wijzigen. Het bijgebouw mag niet dieper zien dan de bouwdiepte van het aanpalende gebouw.
Losstaande bijgebouwen in de tuin zoals een tuinhuis, serre, schuurtje, poolhouse of garage komen in vele gevallen in aanmerking voor een vrijstelling van vergunning.
Let wel: als dit bijgebouw een woonfunctie heeft, is hiervoor altijd een vergunning en vaak ook de medewerking van een architect verplicht. Dit geldt ook voor als woning gebruikte containers, mini-huisjes en andere constructies.
De gemeente waar de werken plaatsvinden, kan strengere voorschriften uitvaardigen dan de algemene regels die op Vlaams niveau gelden. Ze kan dat op basis van lokale wetgeving, zoals een Bijzonder Plan van Aanleg (BPA) of een Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (GRUP). Neem contact op de gemeente als u werken wil uitvoeren en zeker wil zijn of u daarvoor een vergunning nodig heeft, of een melding volstaat of de werken vrijgesteld zijn vergunning. Het is immers de gemeente die de definitieve beslissing neemt.
VRIJSTELLING
Er kan in een aantal gevallen een vrijstelling van vergunning gelden voor het optrekken van vrijstaande bijgebouwen in de zij- en/of achtertuin. Het kan hier gaan over een tuinhuis, poolhouse, vrijstaande carport, vrijstaande garage, vrijstaande terrasoverkapping, serre… Hiervoor moet aan een aantal voorwaarden voldaan worden:
- Er geldt een maximum van 40 vierkante meter oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen per woning. Let op: ook reeds bestaande losstaande bijgebouwen worden hierbij meegerekend.
- De vrijstelling geldt enkel als de losstaande bijgebouwen:
- een hoogte van 3,5 meter niet overschrijden (dit is de totale hoogte, gemeten tot het hoogste punt van het bijgebouw)
- volledig binnen een straal van 30 meter van de woning opgetrokken worden
- in de zijtuin 3 meter van de perceelsgrens blijven
- in de achtertuin 1 meter van de perceelsgrens blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens gebouwd worden zonder de bestaande scheidingsmuur te wijzigen
- De vrijstelling geldt niet als de losstaande bijgebouwen opgetrokken worden in ruimtelijk kwetsbaar gebied.
- De algemene checklist “vrijstellingen” bevat nog aanvullende voorwaarden. Doorloop deze checklist grondig: docx bestandchecklist (14 kB)
Een voorbeeld:
Mevrouw Maes wil in haar achtertuin een vrijstaand tuinhuis plaatsen. Momenteel staat er al een serre van 15 m². Het vrijstellingsbesluit maakt het voor haar mogelijk om zonder stedenbouwkundige vergunning én zonder melding een tuinhuis te bouwen dat 25m² groot is (want 15 + 25 = 40). Naast de maximale oppervlakte moet ze ook rekening houden met een maximale hoogte van 3,5 meter en de hierboven vermelde afstanden tot de perceelsgrens.
Let op:
- Een vrijstelling is enkel mogelijk indien voldaan wordt aan de pdf bestandchecklist (47 kB). Doe navraag bij uw gemeente.
- Als dit bijgebouw een woonfunctie heeft, is hiervoor altijd een vergunning en de medewerking van een architect verplicht. Dit geldt ook voor als woning gebruikte containers, mini-huisjes en andere constructies.
Ontdek hier de getuigenis van een tevreden klant te Mariakerke ✓Grote diversiteit qua stijlen en smaken ✓Uitstekend vakmanschap ✓Uitstekende kwaliteit.
In exclusieve villabouw heeft u bij Gruwez de keuze uit vele mogelijke bouwstijlen: van Amerikaans tot Engels-klassiek, van landelijk tot manoir, van stijlvol…
Exclusieve woningen ontwerpen is de specialiteit van Frank Gruwez. Wilt u het het huis van uw dromen bouwen in een prachtig woongebied? Dan zit je hier goed! Architect Gruwez is gespecialiseerd is het ontwerpen van exclusieve woningen over gans Vlaanderen. De professionele architecten van Gruwez ontwerpen uw exclusieve woning precies zoals u dat wenst.